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Cinco estratégias financeiras para construção de casas

Cinco estratégias financeiras para construção de casas

Introdução

Quando você olha para esses programas de construção de casas, vê que quase todos eles ficam sem orçamento. A estratégia típica usada pela família que pretende construir uma casa é ter mais dinheiro do que o orçado, basicamente investindo mais no problema. Embora seja uma estratégia simples e válida, existem várias maneiras de manter o controle de suas despesas durante uma construção.

Neste artigo, ilustrarei cinco dessas técnicas simples que são comumente usadas e muito eficazes para controlar o orçamento de construção de sua casa a partir dos custos.

Greenbooking

Uma maneira empolgante de manter o orçamento sob controle e, ao mesmo tempo, ter todos os pensamentos felizes dos pequenos detalhes que você colocará, é usar uma técnica conhecida como "Greenbooking".

Quando você constrói uma casa, você tem uma longa lista de coisas que precisam ser compradas, construídas e decididas. Algumas dessas decisões precisam ser definidas desde o início (como o tipo de fundação que você deseja ou o estilo geral da casa), enquanto outras podem ser adiadas até mais adiante.

Normalmente, essa é uma estratégia ruim, porque quase sempre isso constituiria um pedido de alteração e isso significa pagar a mais para os contratantes.

Com o greenbooking, no entanto, você toma decisões com base no estado do orçamento de antemão. Você deve ter vários check-ins de qualquer maneira, e em cada reunião você deve obter uma atualização sobre o orçamento. Quando certas decisões precisam ser tomadas, se você está abaixo de um certo limite, isso significa adicionar certos itens ou recursos como uma recompensa para si mesmo por permanecer no ponto.

Devem ser itens não estruturais e a decisão de adicioná-los ou não não deve afetar a construção geral. Um bom exemplo são as persianas de madeira. Eles são afixados do lado de fora da casa, então você pode adiar o pedido e colocá-los até o início da construção. Se seus números estiverem verdes, você pode encomendá-los e adicioná-los à casa.

Um deck externo, decidir ter uma garagem em vez de uma garagem, ou decidir sobre o paisagismo do jardim são bons exemplos de coisas que podem ser aprovadas. Você não sentirá falta deles se não os adicionar, mas eles vão realmente fazer você se sentir bem e agregar valor à casa.

Se você não fizer o corte, significa não adicioná-los. Mas isso não é uma tragédia porque, como itens não estruturais, eles podem ser adicionados a qualquer momento como um projeto de melhoria separado.

Greybooking

O oposto do Greenbooking, essa estratégia depende de decidir sobre uma série de recursos que poderiam ser facilmente removidos da construção sem afetar o resultado. Em vez de diminuir a qualidade, essas são coisas que você simplesmente não precisa fazer.

Pode ser necessário construir um andar superior para que a estrutura fique completa, mas isso não significa que seja necessário piso ou papel de parede. Você pode querer uma adega, e como essa é uma base, significa que você não pode realmente ignorá-la, mas você pode decidir não fazer nenhum trabalho nela, uma vez que esteja à prova d'água e as paredes tenham seu selante. Pode significar não colocar um lance de escadas para o sótão, mas sim uma escada removível. Um deck ao redor da casa poderia simplesmente ser removido inteiramente da planta.

A chave aqui é que, se um checkpoint revelar que você ultrapassou o orçamento, esses itens serão sacrificados para que o orçamento esteja de volta ao normal. Enquanto estão dentro do orçamento, eles fornecem uma proteção que o impedirá de gastar muito mais, mas se circunstâncias imprevistas o forçarem a gastar mais dinheiro, eles podem ser removidos para fornecer espaço para respirar.

Assim como no Greenbooking, esses itens devem ser não estruturais. Você não quer pular os gastos com itens críticos que exigiriam grandes reformas ou despesas mais tarde. Engenharia estrutural, encanamento e eletricidade são alguns exemplos de itens que devem estar firmemente enraizados no orçamento.

Função de Priorização

Às vezes, você pode economizar muito dinheiro se estiver disposto a fazer mais você mesmo. Isso significa investir seu próprio tempo diretamente, em vez de seu dinheiro. Essa estratégia pode acabar custando-lhe mais dinheiro, mas, ao distribuí-la ainda mais, significa que você pode cobrir as mudanças futuras com tempo e receita futuros. Essa estratégia é diferente do greybooking porque você não pode tirar essas coisas, na verdade, mas pode decidir jogar com a qualidade para concentrar seu dinheiro onde ele tem maior valor.

O que é fundamental para esta estratégia é decidir quais características da casa devo ser de alta qualidade e gastar mais dinheiro nisso. No mínimo, esta será a base, o enquadramento e a estrutura do telhado. Mas você pode optar por uma cobertura de telhado muito barata que possa ser reparada, mas precisará ser substituída em cinco anos. Você pode optar por janelas de madeira em vez de alumínio, o que significa um custo menor na maioria dos casos, mas você precisa fazer mais manutenção.

Gastar mais em um aspecto significa que terá melhor qualidade ou menor manutenção. Então, você gasta menos com outras coisas que não são diretamente críticas para o funcionamento da casa, sabendo que precisarão de mais obras ou de uma substituição mais cedo.

A estratégia de crescimento

Nem todas as casas podem ser transformadas em uma casa de sonho desde o início. Seu orçamento pode simplesmente não permitir isso. Neste caso, você pode decidir adotar uma "estratégia de crescimento", em que cria um espaço vital mínimo, mas completo, para si mesmo, e adiciona mais à estrutura conforme é exigido com o passar do tempo ou adiciona edifícios adicionais ao lote para funções.

Um bom exemplo disso é uma garagem, que poderia ser integrada à casa desde o início, mas uma garagem ou garagem independente poderia facilmente ser adicionada posteriormente. Se o seu orçamento precisar de mais, você pode atrasar a construção dessa garagem dentro da casa e, em vez disso, construir uma garagem mais tarde e conectá-la à casa com um pátio coberto.

O núcleo desta estratégia depende de decidir o que constitui uma "experiência vital de núcleo" para você e certificar-se de que seu prédio principal acabado tem tudo isso.

Para a maioria das pessoas, será a sala de estar, o quarto, a cozinha e o banheiro. Mas se você trabalhar em casa, pode incluir um escritório ou uma sala de trabalho, se você trabalhar com as mãos.

Coisas de que você realmente não precisa são deixadas de lado; um segundo quarto, despensa ou banheiro separados podem ser adicionados posteriormente, ampliando a casa ou adicionando edifícios separados para cobrir essas funções.

Minimizando requisições de mudança

Quando você muda algo no projeto da casa, isso custa tempo e dinheiro. Mudanças em aspectos estruturais precisam ser recalculadas, materiais precisam ser mudados, talvez algum trabalho já feito tenha que ser retrabalhado.

Mas não subestime os efeitos em cascata de um pedido de alteração. Quando você muda o material da área de trabalho da cozinha, você pode descobrir que o backsplash não combina mais, ou os armários da cozinha. Agora você precisa alterá-los também!

Quando isso acontece, você pode ser pego em uma espiral de mudanças e elas se acumulam muito rápido. Antes que você perceba, você está acima do orçamento com a casa nem mesmo de pé.

Contrariar esse efeito requer previsão e disciplina. Antes de iniciar a construção, você deve ter uma imagem em sua mente de cada aspecto de sua casa, de modo que quaisquer mudanças também lhe dêem uma ideia do que mudaria junto com elas. Você pode decidir aceitar isso então, com pleno conhecimento dos resultados, ou pode decidir esperar com as mudanças e, em vez disso, classificá-lo como um projeto de melhoria futura.

Para isso, faz sentido fazer um catálogo para você de todos os materiais, papéis de parede, móveis e pisos que pretende usar em sua casa, ordenados pelos respectivos cômodos. Adicione o preço para isso se você souber, e também pelo menos uma marca alternativa que seja mais barata ou tenha um visual diferente, mas compatível, caso a primeira escolha fique indisponível.

Isso permite que você mantenha uma visão geral de como seu lugar deve ser e, se algo estiver para mudar, você pode compará-lo com amostras e imagens dos materiais relacionados a ele para "reajustar" sua imagem mental. Se não parece adequado para o preço, isso significa procurar alternativas.

© 2019 Lolcrow


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